房价大幅上涨的可能性变小
2020-05-23 12:04
来源:未知
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今年上半年房价稳定,开发商不缺钱,不急于通过降价促销,甚至还有余钱去拿地。下半年,银行融资难度风险加大,开发商想加速资金回笼,房价大幅上涨的可能性变小。

还有一个原因,一年以前拿地的开发商,开发的楼盘今年下半年开始陆续上市,武汉楼市新房供应量会增大,充足的市场供应,会维持房价的相对稳定。

克而瑞华中区总裁吴洋认为,目前,武汉楼市面临前所未有的好局面。下半年成交量仍然会维持在高位,但房价会趋向稳定,不会跳涨。因为决定房地产市场走势的核心因素有两个:一是资金,二是客户。就客户而言,目前不是问题。2009年以来,武汉人的购房需求一直比较旺盛,预计这种旺盛势头至少会持续3年。2009年以前,武汉购房需求弹性较大,国家一调控,需求就收缩;现在需求很刚性,再怎么调控,对其影响有限。拆迁户、“毕房族”、结婚族,外地来汉务工人员,都需要买房。这些刚需人群购买力有限,房价太高就买不起。其购买力决定武汉房价不会出现跳涨。

保利和佳兆业相关负责人均表示,下半年会继续采取“小步快跑”策略,加速资金回笼。

在资金上,眼下出现的“钱荒”,下半年可能会对房地产市场产生明显影响。现在房地产市场入市门槛较高,过去10亿元的开发项目,可能自己投资1亿元就可以了,其余资金可以向银行拆借,现在不同了,可能自己要掏5亿元。

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